Griselda está teniendo un problema.

Alquila una casa de tres recamaras en Sylmar por $3,200 y este mes estará corta. Ella acaba de someterse a una cirugía, y ella y su esposo estuvieron sin trabajo durante casi dos semanas, por lo que solo tiene la mitad del dinero para alquilar.

Además de eso, su arrendador le está cobrando una tarifa del 7% por retrasos en sus pagos de servicios públicos el mes pasado y teme lo peor.

“No tengo sueldo por enfermedad porque lo utilicé”, dijo la mujer que, junto con su esposo, trabaja en la industria de “defensa / militar”.

Ella ya está anticipando que la falta de pago por perder esas dos semanas la retrasará con el alquiler de este mes, lo que, según dice, enojará a un arrendador que describe como un ” estúpido”.

“Este mes va a llegar al colmo”, dijo.

No está claro si calificarán para recibir ayuda.

Moratoria de Desalojo

Sin embargo, tanto la ciudad como el condado de Los Ángeles han emitido moratorias de emergencia para desalojos residenciales y comerciales, evitando el desalojo de inquilinos que no pueden pagar su renta a tiempo debido a la pérdida de trabajo debido al cierre generalizado de negocios por el brote de coronavirus.

Las moratorias no significan que esté exento de pagar el alquiler si lo tiene, enfatizó el alcalde de Los Ángeles, Eric Garcetti.

Pero si ha sufrido una pérdida de salarios debido a COVID-19, los inquilinos tendrían hasta seis meses para pagar el alquiler perdido.

La moratoria también prohíbe a los propietarios el desalojo “sin culpa” para los inquilinos que están enfermos, aislados o en cuarentena.

Rick Coca, director de comunicaciones de la Oficina del Presidente del Consejo, Nury Martínez, recomendó que Griselda llame al Departamento de Vivienda y Inversión Comunitaria (HCID) de la ciudad al (800) 557-7368 para buscar orientación sobre qué hacer en su situación.

Avisos de Desalojo

Elena Popp, abogada y directora ejecutiva de Eviction Defense Network del grupo de derechos de los inquilinos, aconseja: “Si ha perdido su trabajo debido a la crisis de COVID-19 y no puede pagar el alquiler, tenga pruebas. Mantenga el aviso de despido o despido “.

Popp también advierte a los inquilinos que no se complazcan y piensen que una moratoria, que según ella es un término inexacto para estas leyes de protección de inquilinos, significa que no hay desalojos.

“Los propietarios pueden presentar desalojos y están presentando desalojos”, dijo.

Ella señala que habrá propietarios que no respetarán las leyes de protección de inquilinos implementadas por Los Ángeles y otros municipios. Entonces, si recibe un aviso de desalojo que viola la orden del alcalde, debe hablar con el arrendador antes de que expire el aviso (incluye una fecha de vencimiento).

Si no se llega a un acuerdo verbal (y debe intentar obtener algo por escrito, preferiblemente), puede presentar una queja ante HCID. Al mismo tiempo, escriba una carta explicando al propietario el motivo por el cual no puede pagar el alquiler.

Popp recomienda documentar cómo se envía la carta. En lugar de ir a la oficina de correos (donde podría correr el riesgo de contagio), las personas “deberían grabarse en video colocando la carta en un buzón. Muestre la carta con un sello y una mano enguantada y póngala en las redes sociales”, dijo. 

Se asignará un inspector de HCID al caso y revisará la documentación del inquilino que pruebe su incapacidad para pagar en relación con COVID-19. El sitio web de HCID dice que algunas formas de demostrar su pérdida de salarios debido a la pandemia de coronavirus es una carta del empleador que explica las horas de trabajo reducidas o el despido, talones de cheques de pago del empleador o estados de cuenta bancarios. 

Otra prueba puede ser si solicita beneficios de desempleo, dijo Popp. 

“Si trabaja sin reportar ingreso “, tenga nombres, correos electrónicos, direcciones y números de teléfono para obtener declaraciones de empleadores bajo pena de perjurio”, dice sobre aquellos que no tienen un cheque de pago regular. 

Una vez que la prueba se ha registrado adecuadamente, un inspector de HCID puede enviarle una carta al arrendador solicitando la cancelación de la orden de desalojo y señalando el plan de pago de seis meses incluido en la moratoria. 

Esa cuenta regresiva de seis meses comienza una vez que se levanta la emergencia local. La orden del alcalde actualmente dura hasta finales de marzo, pero podría extenderse, dependiendo de las circunstancias.

El inquilino puede usar esos seis meses para devolverle al arrendador todo el alquiler atrasado adeudado o puede organizar su propio plan de pago. 

“Si recibe un aviso de tres días para pagar el alquiler (el inicio de un proceso de desalojo), explique la situación y contacte a su arrendador nuevamente. Si presentan una acción de desalojo, comuníquese con un abogado y contrate a un abogado para que lo defienda en el caso de desalojo”, enfatizó Popp.

Ella dijo que un abogado podría presentar la defensa basada en la crisis COVID-19. Lo único que debe recordar es no abandonar su hogar a menos que reciba una orden de desalojo del Departamento del Sheriff del Condado de Los Ángeles, que solo ocurre una vez que el tribunal escucha el caso y decide en su contra. El propietario no puede obligarlo a salir. Si hay un esfuerzo por obligarlo a salir, llame a la policía. 

Renta “Real”, Perdón Hipotecario 

Si bien estas leyes de protección de inquilinos son útiles, dice Popp, le preocupa que solo estén “Alargando el Proceso”. 

“Necesitamos soluciones reales, el alquiler y la condonación de la hipoteca, donde los propietarios no pueden ser ejecutados y no pagar el alquiler no puede afectar el crédito”, dijo. “La deuda debe reestructurarse para que el pago de la hipoteca vencida sin penalización se pague más adelante en el proceso del préstamo”.

Popp agrega que cuando los inquilinos viven hasta un 80% por debajo del umbral de pobreza y gastan más del 50% de sus ingresos en alquiler, incluso con ese aplazamiento de seis meses “no pueden ponerse al día”.

“Me preocupa lo que sucede en seis meses cuando los inquilinos no pueden pagar y se enfrentan a desalojos”, dijo. En estos tiempos de incertidumbre, las personas deberían ser “frugales, tomar recursos económicos y, si pueden pagar el alquiler, pagarlo. Pero si no puedes, primero pon comida en la mesa”.

Sobre todo, Popp dijo: “No te muevas, no te sientas amenazado o asustado por tu arrendador”, y si necesitas ayuda, busca ayuda.

Los residentes deben consultar con las fuentes disponibles para asegurarse de que su situación solicite asistencia.Para preguntas sobre la moratoria de desalojo, comuníquese con el Departamento de Inversión en Vivienda y Comunidad de la Ciudad de Los Ángeles (HCID) al 1-800-557-7368

https://hcidla.lacity.org/covid-19-eviction-moratorium.

 También puede comunicarse con la Red de Defensa de Desalojo al (213) 537-5473 o enviar un correo electrónico a askanattorney@edn.la

 

Recomendaciones Para Inquilinos

1. No se asuste. Protecciones inmediatas están en su lugar. No está en peligro inmediato de perder su vivienda;

2. Si no puede pagar el alquiler, envíele un correo electrónico al propietario sobre los motivos e imprima y envíe el correo electrónico. Grabe usted mismo en el buzón. (Evite las multitudes en la oficina de correos).

3. Sé frugal. Según las propuestas actuales, usted debe el alquiler y tendrá que pagarlo dentro de los 6 meses posteriores al final de la crisis, así que sea prudente;

4. Luchar por soluciones permanentes a largo plazo, tales como el alquiler y el alivio de la hipoteca y verdaderas moratorias de desalojo;

5. Contacte a un abogado a la primera señal de problemas con el propietario: envíe un correo electrónico a askanattorney@edn.la

5. Participe: Un movimiento por los derechos de los inquilinos y la vivienda está arrasando la nación. ¡Levantate! Sé parte del cambio que está teniendo lugar.

 

FB: detener la gentrificación #OnEveryFridge

https://www.acceaction.org (California)

https://latenantsunion.org/en/ o la unión de inquilinos en su ciudad

https://www.housinghumanright.org/about