León García, un pintor de casas autónomo, espera volver a casa y montar uno de sus tres caballos después del trabajo todos los días.
Su propiedad de tres cuartos de acre incluye la casa de García, 17 establos (12 caballos en la propiedad) y una cerca recién construida de seis pies que esperaba que le permitiera un poco de privacidad de la construcción esperada de un edificio de varias unidades y trabajo en vivo que amenaza con romperse al lado.
Este proyecto propuesto en la cuadra 13100 de Glenoaks Boulevard es parte de un problema mayor para todo Sylmar. Amenaza con convertir una de las últimas comunidades de caballos en el estado en viviendas más densas que pueden, en efecto, exprimir estos pequeños ranchos del vecindario.
Llámelo una historia moderna de David contra Goliat, con desarrolladores en un extremo y propietarios de caballos en el otro, cada uno tratando de establecer o aferrarse a sus legados y estilos de vida.
“A mi familia le encanta el estilo de vida que tenemos aquí”, dijo García. “Como no sabemos qué pasará, esperamos. No queremos pensar en la ruina que esto creará.
“Entonces (los ganaderos) están hablando entre ellos. Nos preocupamos por el valor de nuestras propiedades y estamos de acuerdo en que no venderemos “.
García, oriundo de Jalisco, compró su propiedad hace 13 años. Vive aquí con su esposa y cuatro hijos. Sus vecinos tienen un tamaño similar o propiedades más grandes.
“La realidad es que estamos perdiendo nuestra cultura y queremos conservar nuestra comunidad como es”, dijo García.
Pero una nueva ley firmada por el gobernador Gavin Newsom permite viviendas multifamiliares en zonas unifamiliares. Newsom y sus defensores afirman que esta nueva ley ayudará a aliviar la crisis de vivienda en California. Según el gobernador, la asequibilidad de la vivienda amenaza el sueño de California para las familias en todo el estado y amenaza nuestro crecimiento y prosperidad a largo plazo.
La construcción propuesta junto a García fue aprobada por la comisión de planificación en enero.
Propietarios de Viviendas Plantean Objeciones Sobre un Nuevo Proyecto
La propiedad se vendió hace cuatro años y tiene dos pequeñas casas de alquiler. Poco después de la aprobación, los vecinos comenzaron a recibir avisos sobre el nuevo proyecto y se les dijo que podían expresar sus inquietudes y preguntas.
García dijo que una docena de propietarios han presentado quejas contra el proyecto.
Según la información promocional, el proyecto ofrece dos “unidades de trabajo en vivo para proporcionar un hogar para nuevos negocios y un patio al aire libre para reunirse y relajarse”. Incluiría una “nueva experiencia gastronómica con el encanto rústico de Sylmar”, con dos patios al aire libre y seis unidades residenciales en el piso superior más balcones de 119 pies cuadrados.
En el lado opuesto del proyecto hay un restaurante existente que, según García, crea sus propios problemas con el tráfico y problemas de estacionamiento, horas de apertura y ruido.
“No tendré privacidad”, dijo. “Habrá residentes mirando hacia abajo en mi propiedad. Habrá más tráfico, más automóviles y los residentes se quejarán del olor de los establos.
“Todos queremos mantener a Sylmar como propiedad de los caballos. Es por eso que [compramos esta propiedad] “.
Mike Ascione, gerente de proyectos de Integrity Property Group y ex planificador urbano de las ciudades de Santa Clarita y Glendale, dijo que simpatiza con las preocupaciones de los residentes, pero promete que su proyecto es un desarrollo de alto nivel con unidades energéticamente eficientes.
Dijo que su proyecto excede los requisitos de retroceso para establos. El plan, dijo, incluye un estacionamiento adyacente al rancho.
“Todo se reduce a la calidad del desarrollo”, dijo Ascione. “Espero que podamos convivir con la comunidad (ecuestre) y vivir juntos. Espero que algún día el Sr. García y otros disfruten del restaurante que hemos planeado”.
Según Ascione, las estructuras actuales están más cerca de lo que estará el proyecto de unidades múltiples. También dijo que el proyecto debería comenzar a construirse en un año, se tomaron pruebas de suelo y su oficina pronto enviará los documentos finales de construcción a la ciudad para su aprobación.
García no está interesado en una mayor densidad y más actividad comercial. Aquí, la vida es más sencilla, dijo García. En lugar de una reunión en el ayuntamiento, estos ganaderos programan un paseo en las colinas circundantes semanal o quincenalmente. Montan en las montañas y en diferentes pasos, se unen más jinetes. Al final, hay unos 100 jinetes.
Aquí es donde hablan de los cambios en Sylmar y una vez que regresan a la ciudad, hablan de ideas, antiguas y nuevas, para mantener este estilo de vida. En el pasado, hablaron sobre la necesidad de un semáforo en un cruce de caballos o formas de mejorar el sendero para que los autos no bloqueen a los caballos.
Su próximo gran viaje está programado para el domingo 24 de octubre.
“Se corre la voz por Internet y nos organizamos”, dijo García. “Nos reunimos para quitar ramas de un sendero. Así es como somos. Todos nos ayudamos unos a otros “.
Rodríguez Lleva a Cabo una Reunión de Zoom
La disputa está en el distrito de la concejal de Los Ángeles, Mónica Rodríguez, quien celebró una reunión virtual de la comunidad Zoom en el Stetson Ranch en Sylmar el martes 19 de octubre.
Rodríguez dijo que mientras planea el nuevo presupuesto, quería saber qué quería hacer la comunidad.
“Hemos estado tratando de crear más caminos”, dijo. “Al trabajar con los jinetes, podemos aprender cuáles son algunas de las oportunidades adicionales en las que deberíamos involucrarnos”.
El canal Sylmar, por ejemplo, dijo que podría transformarse en caminos adicionales para los jinetes. Tiene 28.31 acres de tamaño e incluye acceso a senderos de herradura y caminatas, cuatro estadios para montar a caballo, gradas y un área de estacionamiento.
“Mi problema es la seguridad”, dijo Lil Judd, quien asistió a la reunión. “No aprecio los vehículos todo terreno allá arriba”.
Geronimo Bugarin, miembro del consejo asesor de Rodríguez, la Sylmar Equine Coalition y la Asociación de Charros de Sylmar, mencionó la sombra y la iluminación entre sus preocupaciones. Diana Bear agregó inseguridad contra incendios y junto con otros hablaron sobre el acceso al agua en caso de que hubiera un incendio. Y agua para los caballos.
Otro asistente, Horacio Díaz, dijo que nuevas gradas, bolígrafos redondos y puestos de alquiler serían buenas adiciones.
Hacia el final de la reunión virtual de una hora, Cheri Blose, presidenta del Consejo Vecinal de Sylmar, planteó el problema de que había un cambio cultural de ser una comunidad ecuestre a una comunidad con edificios de varias unidades.
“Voté en contra de las SB 9 y 10”, respondió Rodríguez. “Me frustra ver que el estado anula el control local. A mí también me preocupa perder el control de la zonificación local en manos del estado.
“Animo a todos a que se comuniquen con los representantes estatales locales con sus inquietudes”.
Cualquier persona que tenga comentarios sobre Stetson Ranch debe enviar un correo electrónico a Rodríguez a Councilmember.rodriguez@lacity.org y agregar Stetson Ranch al asunto.