Durante una reciente reunión del Concejo Municipal de San Fernando, los concejales, los residentes y el personal de la ciudad discutieron una ordenanza propuesta que establecería una “zona de superposición de uso mixto” para permitir el desarrollo potencial de nuevas unidades de vivienda para propiedades comerciales.

La ordenanza de uso mixto es parte de la primera fase del plan del Elemento de Vivienda de la Ciudad de San Fernando para asignar sitios para 1,795 unidades de vivienda adicionales en toda la ciudad para 2029 en respuesta a un mandato estatal para satisfacer las necesidades de vivienda existentes y futuras proyectadas. La discusión en la reunión del concejo del 2 de diciembre continuó una serie de audiencias públicas sobre la enmienda de zonificación propuesta, que no alteraría la zonificación subyacente actual de las propiedades en las áreas designadas.

“Creo que probablemente lo más importante es que la superposición no está cambiando la zonificación [en los distritos comerciales], lo que significa que no está quitando nada”, explicó Erika Ramírez, directora de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de San Fernando. Dijo que la ordenanza propuesta ayudaría a la ciudad a cumplir con su obligación de “planificar y permitir” el desarrollo del número objetivo de unidades de vivienda adicionales para 2029, pero no está obligada a construirlas.

“Está agregando opciones a esas propiedades… Por lo tanto, aún pueden mantener su uso comercial [y tienen] la opción de tener desarrollos residenciales o de uso mixto en esas parcelas”, agregó.

La ordenanza de superposición, que se aplicaría a 112 parcelas en casi 38 acres en toda la ciudad, no reduciría los requisitos de estacionamiento existentes ni aumentaría las alturas permitidas actuales, y la densidad propuesta sería de 24 a 35 unidades por acre, señaló Ramírez durante la reunión del consejo.

Además, los precios de cualquier nueva unidad de vivienda serían un 26% combinado para las personas de ingresos extremadamente bajos a muy bajos; 31% para ingresos bajos a moderados; y el 43% para las personas de ingresos moderados y superiores.

Los concejales, residentes y dueños de negocios compartieron preguntas y preocupaciones con respecto a la ordenanza propuesta. La concejal Victoria García solicitó un análisis más profundo del impacto potencial del uso adicional de agua en la ciudad, especialmente porque la ciudad recientemente dejó de importar agua del Distrito Metropolitano de Agua del Sur de California (MWD).

“¿Puede nuestro suministro de agua sostener 1,700 unidades más?”, preguntó. García también solicitó que se proporcione más información en la próxima audiencia sobre el impacto de un mayor crecimiento en el departamento de policía local.

“Nuestra comunidad realmente está luchando en este momento con no tener … el nivel de oficiales desplegables que queremos para nuestra comunidad ahora”, dijo.

El siguiente paso en el proceso de propuesta para la superposición de uso mixto será una audiencia de seguimiento programada tentativamente para el 21 de enero, según el administrador de la ciudad de San Fernando, Nick Kimball. Durante esa audiencia, Kimball dijo que esperan abordar la información solicitada sobre las preocupaciones ambientales y el análisis de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA), y los posibles impactos de la ordenanza de uso mixto en la infraestructura y los servicios municipales de la ciudad.