La moratoria de desalojo del estado de California terminó en junio, poniendo a cientos de miles de inquilinos en riesgo de desalojo. Las moratorias dentro del condado de Los Angeles y la ciudad de Los Angeles aún les dan tiempo a algunos inquilinos para posponer los pagos de la renta, pero solo mientras esas protecciones permanezcan vigentes.
Los inquilinos que viven dentro de la ciudad de Los Angeles y no pueden pagar el alquiler debido al COVID-19 están protegidos contra desalojos bajo la Declaración de Emergencia Más Seguros en el Hogar. La declaración protege a esos inquilinos hasta 12 meses después de que se levante la declaración.
La fecha de finalización actual de la declaración es el 22 de julio, pero el Concejo Municipal puede votar para extenderla cada mes, lo que han estado haciendo desde que entró en vigencia en marzo de 2020.
Para aquellos inquilinos que viven en un área del condado de Los Angeles que está fuera de la Ciudad de Los Angeles, las reglas son más complicadas y estrictas y se aplican sólo a los inquilinos cuyos ingresos están por debajo de cierta cantidad y que han notificado a sus propietarios al comienzo de cada mes.
Como parte de la Resolución de Protección de Inquilinos COVID-19 del Condado (anteriormente Moratoria de Desalojo del Condado de Los Angeles), los inquilinos que están en o por debajo del 80 por ciento del ingreso medio del área debido a dificultades financieras de COVID-19 y no pueden pagar el alquiler pueden estar protegidos del desalojo.
Los inquilinos que califican deben notificar al propietario dentro de los siete días posteriores al vencimiento del alquiler cada mes (hay una plantilla de aviso disponible en el sitio web del condado de Los Angeles). Si no se da aviso, el propietario puede desalojar al inquilino.
La resolución no impide ni cancela la renta adeudada ni la acumulación de la renta adeudada durante el período de protección. Los inquilinos residenciales tendrán 12 meses después del vencimiento de la resolución para pagar el alquiler adeudado a partir del 1 de abril.
La resolución entró en vigencia el 1 de julio y finaliza el 31 de diciembre.
Para los inquilinos fuera de ambas áreas, para quienes la resolución del condado de Los Angeles no es aplicable, tendrán que cumplir con las normas estatales y reanudar el pago de la renta.
Mientras la declaración y la resolución mantendrán a algunos inquilinos en sus hogares, por ahora, existe la preocupación de que la falta de una solución concreta para ayudar a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler conducirá a un aumento de personas sin hogar en el futuro.
Sistema Defectuoso del Condado de Los Angeles
Jeff Faller, presidente de la Asociación de Propietarios de Apartamentos, señaló: “Es muy complicado”.
“Hay varios avisos que deben darse”, dijo Faller. “Y así es como jiu jitsu. Es muy, muy complicado incluso obtener los documentos correctos del lado del propietario y del lado del inquilino… hay algunos inquilinos que piensan que están protegidos y no lo están”.
Faller dijo que la “verdadera tragedia” es que algunos inquilinos tienen la falsa suposición de que no tendrán que pagar el alquiler que se ha ido acumulando constantemente y terminarán con una deuda enorme, particularmente en el condado de Los Angeles.
“El verdadero perjuicio que la Junta de Supervisores del Condado de Los Angeles ha hecho por los inquilinos es no comunicar tan bien y extender la resolución que extiende la moratoria para el Condado de Los Angeles”, dijo Faller. “Realmente está funcionando en contra de los inquilinos porque los está preparando para el fracaso financiero porque muchos de ellos no son conscientes de ello. Todavía tendrán que devolverlo eventualmente”.
Como explicó Faller, esos inquilinos tendrían que declararse en bancarrota, lo que dificultará mucho más encontrar un lugar para vivir en el futuro. Faller dijo que esta política en realidad promueve la falta de vivienda en lugar de prevenirla. Dijo que es un “tribunal canguro” cada vez que la Junta de Supervisores tiene una reunión y que no escuchan a los demás.
“Están ignorando toneladas de correos electrónicos, toneladas de diferentes cartas que se han escrito, que he escrito, que he animado a nuestros miembros [a escribir]”, dijo Faller. “Somos la asociación más grande aquí en el Valle y una de las más grandes en todo el estado. Tenemos más de 20,000 miembros, y hemos tenido personas que les envían cosas, y simplemente no están escuchando”.
Las protecciones en la resolución se aplican a más que solo el alquiler y también protegen a los inquilinos de ser desalojados por violaciones del contrato de arrendamiento, como ocupantes no autorizados o por ser una molestia. Sin embargo, Faller dijo que estas restricciones han causado problemas a los propietarios. Afirma que ser una molestia puede extenderse a amenazar a las personas y agregar más ocupantes a una unidad que no puede acomodarlos a todos y crea un riesgo para la salud.
Faller dijo que las personas que necesitan ayuda deberían tener la capacidad de solicitar asistencia, pero dijo que debería ser responsabilidad del gobierno, no de nadie más.
“Todos entendemos que el COVID era totalmente mortal, y lo sigue siendo, pero hay formas de solucionarlo”, dijo Faller. “Lo que estamos haciendo no está funcionando muy bien”.
Los Desalojos Provocarán un Empeoramiento Crisis de Personas Sin Hogar
Larry Gross es el director ejecutivo de la Coalición para la Supervivencia Económica (CES), y ha ocupado ese cargo desde la fundación de la organización en 1973. Ha ayudado a organizar a los inquilinos y a las personas de bajos ingresos en el área metropolitana de Los Angeles para luchar por los derechos.
Gross señaló que sin un rescate para los inquilinos que no pueden pagar el alquiler, podría conducir a un desastre económico.
Gross señala que el condado de Los Angeles tiene una alta tasa de pobreza (los datos más recientes del censo de EE. UU. informan que el nivel de pobreza es del 13,2 por ciento) y el alto costo de la renta está empeorando el problema.
Los datos de Apartments.com encontraron que el costo promedio mensual de alquiler de un apartamento de una habitación en el Valle de San Fernando es de $2,640.
Más de 66,400 personas estaban sin hogar en el condado de Los Angeles a principios de 2020, según un recuento de la Autoridad de Servicios para Personas sin Hogar de Los Angeles.
“Estamos rodando por las vías hacia un descarrilamiento económico para la gente”, dijo Gross. “No hay solución. No hay luz al final del túnel con respecto al desastre al que nos enfrentamos. Y la única razón por la que no hemos visto este tsunami de desalojos, que todos predijeron, es porque hemos tenido estas cosas poco a poco que lo han empujado por el camino, pero eventualmente vamos a chocar contra esa pared..
“Nadie está proponiendo soluciones a esto. Ya sabes, si eras un banco o si eras una aerolínea o si eras una entidad de Wall Street, te rescataban. En Los Angeles, nadie está hablando de realmente rescatarte y ahí es donde todas nuestras prioridades están jodidas”.
Gross también criticó a los funcionarios de California por su inacción y dijo que la crisis de las personas sin hogar no se puede resolver si se pone a más personas en las calles.
“La prevención de personas sin hogar debe ser una prioridad tan alta como tratar con personas sin hogar, y cortar este programa de asistencia de alquiler a nivel estatal y permitir este colapso fue totalmente irresponsable por parte de los funcionarios electos y el gobernador [Gavin Newsom] para permitir que esto sucediera. suceda”, dijo Gross.
Uno de los temas más importantes para Gross y CES es asegurarse de que los inquilinos sepan cuáles son sus derechos, ya que no solo existe la resolución del condado, sino también la moratoria de desalojo dentro de la ciudad de Los Ángeles. La organización realiza una clínica en línea semanal todos los sábados para explicar a los inquilinos sus derechos.
“El problema aquí es que las personas, ya sea que estén en la ciudad, el condado, el área no incorporada u otras comunidades, la mayoría de los inquilinos no saben qué leyes se aplican a ellos…”, dijo Gross. “Es crucial que si un inquilino recibe algún tipo de aviso y no está seguro, debe comunicarse con nosotros o con otra organización de derechos de los inquilinos y averiguar cuáles son sus derechos antes de responder al propietario y comenzar a empacar”.
Gross dijo que todo se reduce al dinero y que debe provenir de todos los niveles de gobierno, comenzando por el nivel federal.
“No queremos que los pequeños propietarios se hundan, pero es necesario que haya dinero para [dar] hogares a todos”, dijo Gross. “Antes de COVID, nos enfrentamos a una increíble crisis de viviendas asequibles… y COVID empeoró mucho las cosas.
“No hay bala de plata. No hay una varita mágica. Necesitamos ver que el dinero se filtre a través del gobierno a los inquilinos para pagar el alquiler”.
Para obtener más información sobre la moratoria de desalojo del condado de Los Angeles y para descargar el aviso que se le proporcionará al propietario, visite https://dcba.lacounty.gov/noevictions/.
Para solicitar un enlace para la clínica de derechos de los inquilinos de la Coalición para la Supervivencia Económica, envíe un correo electrónico a HelpingLArenters@gmail.com. Para obtener información sobre la organización, visite http://www.cesinaction.org/.
Para saber más sobre la Asociación de Dueños de Departamentos, ingresa a https://aoausa.com/.