Con la llegada de 2026, nuevas leyes que protegen a los inquilinos entraron en vigor en Los Ángeles y California. Si bien algunas de estas leyes mejoran la calidad de vida de los inquilinos, los defensores de los derechos de los inquilinos advierten que aún queda mucho por hacer.

Uno de los cambios más significativos proviene de la Ley de la Asamblea (AB) 628, que requiere que los propietarios proporcionen a todos los apartamentos un refrigerador y una estufa en funcionamiento, y que reemplacen o reparen cualquiera de los electrodomésticos dentro de los 30 días. Aunque es un beneficio indudable para los californianos, es un gran alivio para los angelinos, que durante décadas han tenido que comprar su propio refrigerador al mudarse a un apartamento.

Numerosos informes de noticias han encontrado que, en todo Estados Unidos, California tiene el mayor número de anuncios de alquiler de apartamentos sin refrigerador, especialmente en los condados de LA y Orange.

Larry Gross, director ejecutivo de la Coalición por la Supervivencia Económica (CES), una organización sin fines de lucro que aboga por los derechos de los inquilinos, el control de rentas y la preservación de la vivienda asequible, dijo que esta ley era muy esperada, ya que los refrigeradores y estufas no son artículos de lujo, sino esenciales para las familias cotidianas. Si bien es indudablemente beneficioso para los inquilinos, Gross afirmó que esto también favorece a los propietarios.

“Hace que sus apartamentos sean más atractivos y alivia parte de la carga sobre los inquilinos,” dijo Gross. “Cuando te mudas a un nuevo apartamento, debes pagar el primer y último mes de renta, y que se espere que pagues además por un refrigerador y una estufa, para muchas personas, hace que sea imposible pagar ese apartamento. Así que tiene enormes beneficios económicos para los inquilinos.”

Otra ley que Gross dijo que estaba muy atrasada es la Ley del Senado (SB) 610, que amplía las responsabilidades de los propietarios tras desastres naturales y provocados por el hombre. Bajo esta nueva ley, los propietarios deben eliminar escombros y mitigar peligros como daños por humo o moho, así como pausar la renta y otros cargos durante los períodos de evacuación obligatoria.

Una vez que se completen las reparaciones, la ley establece que los inquilinos tienen derecho a regresar a la unidad y requiere que los propietarios notifiquen a los inquilinos cuando el apartamento se considere seguro para vivir. Si una unidad se vuelve inhabitable, cualquier renta prepagada debe ser devuelta y los inquilinos pueden terminar su contrato de arrendamiento sin penalizaciones.

Estos nuevos cambios llegaron poco menos de un año después de que los incendios forestales en LA devastaran Pacific Palisades y Altadena, destruyendo cientos de edificios y unidades de apartamentos.

“Todavía tendrás que pelear con las compañías de seguros, como estamos viendo, pero el hecho es que la carga [de la limpieza] no se coloca sobre el inquilino,” dijo Gross.

Otras leyes estatales notables incluyen permitir que los propietarios reembolsen depósitos de seguridad electrónicamente, limitar el retraso que puede ocurrir con la entrega de correo; cerrar lagunas en la Ley Cartwright de California para evitar que las corporaciones utilicen algoritmos de precios para coordinar precios en secreto, lo que aumentaría los costos de alquiler y alimentos; y proteger a los inquilinos de ser desalojados si retrasos o reducciones en sus beneficios de Seguro Social afectan los pagos de alquiler – como ocurrió durante el cierre del gobierno que tuvo lugar el año pasado.

Más Protecciones Son Necesarias

Estos son todos pasos en la dirección correcta, dijo Gross, pero mantuvo que aún queda mucho más por hacer. Por ejemplo, la CES ha luchado durante años por la derogación de la Ley Ellis, que permite a los propietarios desalojar a inquilinos para “salir del negocio de alquiler” – lo que significa que retiran todas sus unidades de alquiler del mercado.

Sin mencionar que el costo de artículos esenciales se vuelve cada vez menos asequible debido a los aranceles bajo la administración Trump. Gross dijo que esto afecta más a las familias con los ingresos más bajos, ya que destinan el mayor porcentaje de sus ganancias al alquiler.

La situación se agrava aún más, particularmente para los inmigrantes, ya que las autoridades de inmigración federales han comenzado a realizar redadas en todo Los Ángeles, creando una cultura de miedo dentro de la comunidad.

La CES realiza clínicas semanales en línea para informar a los inquilinos sobre sus derechos, pero ha sido más difícil este año contactar a las personas, ya que muchos ahora no están seguros de a quién pueden confiar.

“Las personas son menos propensas a abrir las puertas o tomar acción,” dijo Gross. “Hace que sea más difícil conectar con inquilinos que no quieren interactuar con personas que no conocen, … así que tenemos un mayor desafío para difundir la información y ayudar a los inquilinos.”

Para solicitar un enlace para una clínica de CES, envía un correo a HelpingLArenters@gmail.com. Cada clínica por Zoom se lleva a cabo los sábados a las 10 a.m.